Maison de campagne + Studio avec vue imprenable sur les collines

🌿 SAINT-PAUL-D’ESPIS – AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE,
 Maison en pierre du pays avec piscine, 6 700 m² & studio indépendant dont
 2 LOGEMENTS
❤️ CHARME DE LA PIERRE • CALME ABSOLU • PISCINE • 6 700 M² DE TERRAIN • 2 LOGEMENTS • 3 CHAMBRES
EXCLUSIVITÉ ACTIV PATRIMONIA IMMOBILIER

Et si votre prochaine maison était un véritable havre de paix ?

ACTIV PATRIMONIA vous propose en exclusivité cette authentique maison en pierre du Quercy, située à Saint-Paul-d’Espis, dans un environnement privilégié, en pleine nature et sans nuisance.

À seulement 15 minutes de Valence-d’Agen et de Moissac, et environ 1 heure de Toulouse, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et accessibilité.

Avec environ 90,70 m² habitables, plus de 6 700 m² de terrain, une piscine, plusieurs terrasses et deux logements indépendants, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

🏡 UNE MAISON DE CARACTÈRE HABITABLE DE SUITE
Amoureux de la pierre et de l'authenticité, vous serez immédiatement séduit par le charme de cette maison quercynoise.

Partiellement rénovée en 2024 et vendue meublée, elle est habitable immédiatement tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de poursuivre la personnalisation selon leurs envies.

La maison principale, de plain-pied, offre une belle pièce de vie d'environ 40 m², chaleureuse et lumineuse, avec cheminée et cuisine ouverte.

Son exposition Est-Sud-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les collines environnantes.

La partie principale comprend également :

2 chambres confortables ;
une salle d'eau ;
une belle pièce de vie avec cheminée ;
une cuisine ouverte ;
des espaces extérieurs généreux.
🏠 UN SECOND LOGEMENT POUR RECEVOIR OU LOUER
Attenant à la maison principale, vous découvrirez un grand studio entièrement rénové, avec sa propre terrasse et une vue dégagée.

Un véritable atout pour :

✔ accueillir famille et amis
✔ créer un espace indépendant
✔ recevoir vos enfants ou proches
✔ développer une activité de location saisonnière

Cette configuration permet d'imaginer différents projets selon vos besoins.

☀️ 140 M² DE TERRASSES !
L'extérieur constitue l'un des grands points forts de cette propriété.

Vous bénéficiez de 3 belles terrasses totalisant environ 140 m², permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée, de recevoir vos proches ou simplement de contempler les paysages environnants.

Le tout s'ouvre sur un magnifique terrain de plus de 6 700 m², offrant espace, intimité et possibilités d'aménagement.

🏊 UNE PISCINE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
La propriété dispose également d'une piscine, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

Imaginez vos journées entre baignades, repas en terrasse, moments de détente dans le jardin et soirées au calme face aux collines.

🌳 UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
Ici, pas de voisinage oppressant ni de nuisances : vous profitez d'un environnement naturel, paisible et verdoyant.

Un cadre particulièrement adapté à ceux qui souhaitent :

vivre au calme,
profiter de grands espaces,
avoir un jardin important,
ou simplement disposer d'une résidence secondaire à la campagne.

🚗 LES CÔTÉS PRATIQUES
La propriété dispose également de :

4 places de stationnement extérieures ;
une cave ;
un système de chauffage individuel ;
un assainissement fonctionnel ;
deux logements distincts ;
une piscine ;
de nombreux espaces extérieurs.
📍 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Située à Saint-Paul-d’Espis, la propriété bénéficie d'un environnement rural tout en restant à proximité des commodités.

📍 15 min de Valence-d'Agen
📍 15 min de Moissac
📍 Environ 1 h de Toulouse

Vous profitez ainsi du calme de la campagne sans être isolé des services et des principaux axes de communication.

💎 UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL
Pierre, nature, grands espaces, piscine, terrasses, vue dégagée et deux logements : cette maison possède tous les ingrédients d'une propriété de caractère.

Elle pourra convenir aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale, qu'à des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire, un projet familial ou encore un bien offrant un potentiel locatif grâce au logement indépendant.

🌿 UNE VISITE S'IMPOSE
Si vous recherchez une maison avec une âme, du terrain et du calme, cette propriété mérite votre attention.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Alejandro SANCHEZ
Conseiller immobilier – ACTIV PATRIMONIA
📱 06 26 49 55 27
✉️ alejandro.sanchez@activpatrimonia.fr

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Votre partenaire immobilier de confiance

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 808 611 040 • RCP VD 7.000.002 / ACI02882