Immeuble à vendre, 156 m² - Limogne-en-Quercy 46260

Immeuble de caractère rénové avec local commercial et appartement – Centre de village
Au cœur de Limogne-en-Quercy, village dynamique du Lot, découvrez cet immeuble entièrement rénové offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 38 m² bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale, libérale ou artisanale. À l'arrière, une pièce de 14 m², anciennement cuisine, ainsi qu'un WC complètent cet espace.
L'habitation, accessible par un escalier indépendant, se développe sur deux niveaux.
Au premier étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie traversante de 33 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur l'église du village. Ce niveau comprend également une grande chambre de 18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, les combles aménagés proposent un vaste espace sous pente d'environ 25 m² au sol, idéal en salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une seconde chambre de 33 m² complète cet étage, accompagnée d'une salle d'eau avec WC.
Les dépendances viennent parfaire ce bien avec deux caves de 13 m² et 41 m², un puits ainsi qu'une chaudière au fioul avec sa cuve.

Un bien rare alliant cachet, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'exploitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821 749 454 • RCP Matrisk Assurance