- Surface139.85 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain2 481 m²
- Construction2013
LA FRANQUI – 2 HABITATIONS + TERRAIN DE 2 481 M² DIVISIBLE À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE
1 400 000 €
Les points forts
- Fort potentiel d'extension ou de valorisation
- Parcelle entièrement constructible
- Bergerie indépendante aménagée
- Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif
- Secteur très recherché du littoral audois
Descriptif du bien
LA FRANQUI – 2 HABITATIONS + TERRAIN DE 2 481 M² DIVISIBLE À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE
À La Franqui, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes à pied de la plage, cette propriété se distingue avant tout par son foncier : une parcelle de 2 481 m², constructible, piscinable et divisible, avec une emprise au sol autorisée pouvant atteindre
40 % selon les règles d’urbanisme applicables.
La configuration actuelle comprend déjà deux habitations indépendantes, pour une surface habitable totale de 139,85 m², ainsi qu’un potentiel de création d’une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives.
Une propriété adaptée à plusieurs projets
La maison principale comprend un vaste salon lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée dans l’ancien garage.
Cet espace complémentaire peut être utilisé comme bureau, chambre d’appoint, atelier ou pièce de loisirs.
Une seconde habitation indépendante
La bergerie, entièrement aménagée, dispose de sa propre cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.
Elle est actuellement exploitée en location saisonnière, permettant de conserver une véritable indépendance entre les deux espaces de vie.
Le véritable atout : le foncier
Sur ce secteur de La Franqui, la parcelle constitue un élément déterminant du bien :
• 2 481 m² de terrain
• Terrain constructible
• Parcelle divisible
• Emprise au sol autorisée : jusqu’à 40 % selon réglementation en vigueur
• Possibilité d’une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme
• Terrain piscinable
• Deux habitations déjà existantes
• Plage accessible à pied en environ 5 minutes
Cette propriété peut ainsi convenir à un projet de résidence principale ou secondaire avec logement indépendant, à une activité de location saisonnière, ou à un projet patrimonial intégrant la création d’une seconde construction.
Prix : 1 400 000 €
Pour obtenir les informations relatives à la parcelle, aux possibilités de division et aux règles d’urbanisme applicables, ou pour organiser une visite, contactez nous directement.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation
- Surface139.85 m²
- Surface terrasse72 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Construction2013
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Terrain2 481 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLeucate 11370
- Taxe foncière2 644 € /an
- RéférenceVM1189
Détail des pièces
- Cuisine_Bergerie19.75 m²
- Chambre 1_Bergerie12.90 m²
- Chambre 2_Bergerie10.80 m²
- Sde wc_Bergerie4 m²
- Wc exterieur_Bergerie1.15 m²
- Entrée7.70 m²
- Salon27.30 m²
- Cuisine13.80 m²
- véranda12.00 m²
- Chambre 116.00 m²
- Buanderie8.00 m²
- Sde wc7.60 m²
- pièce à finir ( ancien garage)20.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839308384 • RCP MRCSACI202109FR00000000036829A00
