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- Surface181.8 m²
- Pièces7
- Terrain5 700 m²
Propriété de charme au coeur de l´Ariège
535 888 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ -ACTIV PATRIMONIA
Ensemble de granges restaurées, hameau de Raufaste, commune de Seix (09)
535888 € FAI : vendu libre de toute occupation
Au cœur des Pyrénées ariégeoises, à 1000 m d'altitude, cet ensemble immobilier réunit quatre corps de bâtiment en pierre du pays et couverture ardoise, restaurés entre 2015 et 2025 par des artisans locaux. Une architecture de granges de montagne communiquant par des terrasses, jouant sur les demi-niveaux et les décrochés, où chaque espace conserve le caractère du bâti d'origine (lauzes à pureau dégressif, murs en pierre, menuiseries bois double vitrage, vieilles poutres, cheminées…).Par sa configuration en corps de bâtiment distincts, l'ensemble se prête aussi bien à un usage strictement familial - avec la capacité d'accueil nécessaire aux grandes réunions - qu'à un projet mixte associant résidence et activité : hébergement touristique, location saisonnière, accueil de groupes ou location d'un espace de travail indépendant. Vue dégagée sur un cirque fermé dont les cimes délimitent la frontière avec l'Espagne.
Accès déneigé par la commune en hiver.
Le bien peut être vendu meublé.
Composition : 181,80 m²habitables, surface complémentaire 200 m² pour un total d’espace couvert de 380 m² environ.
Maison principale :cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée à insert, rochelle aménagée en bibliothèque, une chambre, un dortoir, une salle d'eau, un WC et une buanderie.
Grange attenante :trois chambres, une salle d'eau, un WC.
Grange indépendante, séparée par une terrasse :cette grange, divisée en deux, comporte un grand espace de vie ouvert sur l'extérieur faisant office de cuisine couverte d'environ40 m² et équipé d'un grand barbecue. Le reste du bâtiment, d'environ 40 m² au sol, est aménageable sur 3 niveaux ; il sert actuellement d'espace de stockage.
Grange en bord de chemin(env. 80 m²) :actuellement aménagée en atelier. Son accès indépendant et son volume ouvrent plusieurs possibilités : garage et rangement, location à usage professionnel (atelier d'artisan, bureau, activité de service), ou aménagement en logements complémentaires pour développer une activité de location touristique.
Annexes :deux pièces de rangement dans la partie basse de la maison principale, dont une équipée d'une cuisine d'été.
Au total : 4 chambres, 1dortoir, 2 salles d'eau, 2 WC, 3 espaces de cuisine, 2 cheminées dont une à insert.
Extérieurs : plusieurs terrasses plein sud, terrain de 5 700 m², jardins ceinturant les bâtiments, terrain piscinable.
Équipements
Chauffage électrique par radiateurs à inertie, complété par deux cheminées dont une équipée d'un insert. Assainissement individuel. Connexion internet satellite (Starlink)
Compteur électrique triphasé.
Un territoire de plein air
La haute vallée du Salat est l'un des secteurs les mieux dotés des Pyrénées pour les activités de nature :
Situation :
M. Alejandro SANCHEZ : 06 26 49 55 27 ; alejandro.sanchez@activpatrimonia.fr
Visite recommandée pour apprécier pleinement le caractère du lieu.
"Activ Patrimonia votre projet ....notre motivation."
Ensemble de granges restaurées, hameau de Raufaste, commune de Seix (09)
535888 € FAI : vendu libre de toute occupation
Au cœur des Pyrénées ariégeoises, à 1000 m d'altitude, cet ensemble immobilier réunit quatre corps de bâtiment en pierre du pays et couverture ardoise, restaurés entre 2015 et 2025 par des artisans locaux. Une architecture de granges de montagne communiquant par des terrasses, jouant sur les demi-niveaux et les décrochés, où chaque espace conserve le caractère du bâti d'origine (lauzes à pureau dégressif, murs en pierre, menuiseries bois double vitrage, vieilles poutres, cheminées…).Par sa configuration en corps de bâtiment distincts, l'ensemble se prête aussi bien à un usage strictement familial - avec la capacité d'accueil nécessaire aux grandes réunions - qu'à un projet mixte associant résidence et activité : hébergement touristique, location saisonnière, accueil de groupes ou location d'un espace de travail indépendant. Vue dégagée sur un cirque fermé dont les cimes délimitent la frontière avec l'Espagne.
Accès déneigé par la commune en hiver.
Le bien peut être vendu meublé.
Composition : 181,80 m²habitables, surface complémentaire 200 m² pour un total d’espace couvert de 380 m² environ.
Maison principale :cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée à insert, rochelle aménagée en bibliothèque, une chambre, un dortoir, une salle d'eau, un WC et une buanderie.
Grange attenante :trois chambres, une salle d'eau, un WC.
Grange indépendante, séparée par une terrasse :cette grange, divisée en deux, comporte un grand espace de vie ouvert sur l'extérieur faisant office de cuisine couverte d'environ40 m² et équipé d'un grand barbecue. Le reste du bâtiment, d'environ 40 m² au sol, est aménageable sur 3 niveaux ; il sert actuellement d'espace de stockage.
Grange en bord de chemin(env. 80 m²) :actuellement aménagée en atelier. Son accès indépendant et son volume ouvrent plusieurs possibilités : garage et rangement, location à usage professionnel (atelier d'artisan, bureau, activité de service), ou aménagement en logements complémentaires pour développer une activité de location touristique.
Annexes :deux pièces de rangement dans la partie basse de la maison principale, dont une équipée d'une cuisine d'été.
Au total : 4 chambres, 1dortoir, 2 salles d'eau, 2 WC, 3 espaces de cuisine, 2 cheminées dont une à insert.
Extérieurs : plusieurs terrasses plein sud, terrain de 5 700 m², jardins ceinturant les bâtiments, terrain piscinable.
Équipements
Chauffage électrique par radiateurs à inertie, complété par deux cheminées dont une équipée d'un insert. Assainissement individuel. Connexion internet satellite (Starlink)
Compteur électrique triphasé.
Un territoire de plein air
La haute vallée du Salat est l'un des secteurs les mieux dotés des Pyrénées pour les activités de nature :
- Randonnée :sentiers au départ direct de la propriété, GR10 et boucles vers les lacs et estives d'altitude, ports frontaliers vers l'Espagne.
- Eaux vives :le Salat est une rivière de référence nationale pour le canoë-kayak et le rafting, avec la base réputée de Moulin Longa àSeix.
- Pêche :truite en rivière et en lacs de montagne, parcours nombreux sur le Salat et ses affluents.
- Ski :station de Guzet (30mn), ski de randonnée et raquettes sur l'ensemble du massif.
- Golf :éco golf de l'Ariège à La Bastide-de-Sérou, à environ une heure.
- VTT et cyclotourisme :cols pyrénéens de renom à proximité, chemins forestiers et pistes d'estive.
- Baignade :étangs d'altitude accessibles depuis le col de Pause, à proximité.
Situation :
- A 15 minutes du bourg de Seix : (commerces, pharmacie, cabinet médical, collège).
- A 40 minutes de Saint Girons
- A 2 heures de Toulouse.
- Desservi par les aéroports de Toulouse et Carcassonne
M. Alejandro SANCHEZ : 06 26 49 55 27 ; alejandro.sanchez@activpatrimonia.fr
Visite recommandée pour apprécier pleinement le caractère du lieu.
"Activ Patrimonia votre projet ....notre motivation."
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface181.8 m²
- Surface au sol350 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur3
- Description de la piscinePISCINABLE
- Terrain5 700 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationSeix 09140
- Taxe foncière200 € /an
- RéférenceVM1070
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4787.00 € et 6477.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 808 611 040 • RCP VD 7.000.002 / ACI02882
