PLFSS 2026 : L’investissement immobilier préservé de la hausse de la CSG
Le vote définitif du Budget de la Sécurité sociale (PLFSS 2026), intervenu ce mardi 16 décembre, apporte une clarification majeure pour les investisseurs : l’immobilier échappe à la hausse ciblée de la CSG. Alors que le texte acte une augmentation de 1,4 point des prélèvements sociaux pour certains placements financiers, les actifs immobiliers bénéficient d'un arbitrage favorable. Voici ce qu'il faut retenir pour votre stratégie patrimoniale :
- Stabilité pour l'immobilier physique et la pierre-papier : Les revenus fonciers (location nue) et les plus-values immobilières restent taxés au taux actuel de 17,2 %. Cette stabilité s'applique également aux solutions d'investissement indirect comme les SCPI, SCI ou foncières cotées, confirmant leur rôle de refuge fiscal pour 2026.
- Préservation de l'investissement locatif : En excluant l'immobilier du périmètre de la réforme, l'exécutif souhaite éviter de fragiliser un secteur déjà fortement mis à contribution, garantissant ainsi le maintien de la performance nette pour les bailleurs.
- Une nuance pour la location meublée : Attention toutefois à une exception notable. Les revenus du patrimoine imposés sous le régime du BIC non professionnel (LMNP) ainsi que ceux relevant de la Location Meublée Professionnelle (LMP) subiront, quant à eux, la hausse des prélèvements sociaux, portant le taux à 18,6 %.
L'avis d'Activ Patrimonia
Dans un contexte de pression fiscale accrue sur les liquidités (comptes-titres, livrets fiscalisés, dividendes), l'immobilier réaffirme son statut d'actif stratégique. Cette décision renforce l'attractivité de la pierre pour préparer sa retraite ou transmettre un capital, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal sanctuarisé.
Publié le 19/12/2025 par
Eric SAVARD
