PLFSS 2026: Inversión inmobiliaria protegida frente al aumento del CSG
La votación final sobre el Presupuesto de la Seguridad Social (PLFSS 2026), que tuvo lugar el martes 16 de diciembre, aporta una aclaración importante para los inversores: el sector inmobiliario no está cubierto por el aumento objetivo del CSG. Aunque el texto contempla un aumento de 1,4 puntos en las contribuciones a la seguridad social para ciertas inversiones financieras, los activos inmobiliarios se benefician de un arbitraje favorable. Esto es lo que necesitas saber sobre tu estrategia de patrimonio:
- Estabilidad para bienes raíces físicos y bienes raíces: Los ingresos de la propiedad (alquiler desnudo) y las plusvalías inmobiliarias siguen gravados al tipo actual del 17,2%. Esta estabilidad también se aplica a soluciones de inversión indirecta como SCPIs, SCI o empresas inmobiliarias cotizadas, confirmando su papel como paraíso fiscal para 2026.
- Preservación de la inversión en alquiler: Al excluir el sector inmobiliario del ámbito de la reforma, el ejecutivo desea evitar debilitar un sector ya muy implicado, garantizando así el mantenimiento del rendimiento neto para los propietarios.
- Un matiz para alquileres amueblados: Cuidado, sin embargo, con una excepción notable. Los ingresos de activos gravados bajo el régimen BIC no profesional (LMNP ), así como los ingresos de alquileres profesionales amueblados (LMP), estarán sujetos al aumento de las cotizaciones a la seguridad social, elevando la tasa al 18,6%.
Opinión de Activ Patrimonia
En un contexto de mayor presión fiscal sobre el efectivo (cuentas de valores, cuentas de ahorro con ventajas fiscales, dividendos), el sector inmobiliario está reafirmando su estatus como un activo estratégico. Esta decisión refuerza la atractividad de los bienes inmuebles para prepararse para la jubilación o para transmitir capital, beneficiándose al mismo tiempo de un marco fiscal protegido.
Publicado el 19/12/2025 por
Eric SAVARD
