PLFSS 2026: Inversión inmobiliaria protegida frente al aumento del CSG
- Estabilidad para bienes raíces físicos y bienes raíces: Los ingresos de la propiedad (alquiler desnudo) y las plusvalías inmobiliarias siguen gravados al tipo actual del 17,2%. Esta estabilidad también se aplica a soluciones de inversión indirecta como SCPIs, SCI o empresas inmobiliarias cotizadas, confirmando su papel como paraíso fiscal para 2026.
- Preservación de la inversión en alquiler: Al excluir el sector inmobiliario del ámbito de la reforma, el ejecutivo desea evitar debilitar un sector ya muy implicado, garantizando así el mantenimiento del rendimiento neto para los propietarios.
- Un matiz para alquileres amueblados: Cuidado, sin embargo, con una excepción notable. Los ingresos de activos gravados bajo el régimen BIC no profesional (LMNP ), así como los ingresos de alquileres profesionales amueblados (LMP), estarán sujetos al aumento de las cotizaciones a la seguridad social, elevando la tasa al 18,6%.
Opinión de Activ Patrimonia
En un contexto de mayor presión fiscal sobre el efectivo (cuentas de valores, cuentas de ahorro con ventajas fiscales, dividendos), el sector inmobiliario está reafirmando su estatus como un activo estratégico. Esta decisión refuerza la atractividad de los bienes inmuebles para prepararse para la jubilación o para transmitir capital, beneficiándose al mismo tiempo de un marco fiscal protegido.
Publicado el 19/12/2025 por
Eric SAVARD
Professionnel de l’immobilier et du conseil patrimonial depuis 2007, j’accompagne vendeurs et acquéreurs dans la réussite de leurs projets immobiliers avec une approche rigoureuse, transparente et personnalisée.
Dirigeant du cabinet Activ Patrimonia, j’apporte à mes clients une double expertise : immobilière et patrimoniale. Cette vision globale permet de sécuriser les décisions, d’optimiser les stratégies de vente ou d’acquisition, et d’intégrer chaque projet immobilier dans une logique cohérente à long terme.
Disponible et impliqué à chaque étape, je m’attache à construire une relation de confiance durable, fondée sur l’écoute, le conseil et l’efficacité.
Eric SAVARD
