El papel del notario en una transacción inmobiliaria en Francia
Y sobre todo: ¿quién redacta el acuerdo de venta?
Cuando compras o vendes una propiedad, entras en un mundo donde cada paso es importante. Entre los profesionales que te acompañan, el notario ocupa un lugar central. Garantiza la seguridad legal de tu proyecto, asegurándose al tiempo de que la transacción se realice conforme a las normas. En este artículo, explico su función y, especialmente , cómo determinar qué notario redactará tu contrato de venta.
📄 El acuerdo de venta: un compromiso decisivo
El acuerdo preliminar de venta es un contrato preliminar firmado entre tú (comprador o vendedor) y la parte con la que tratas. Establece todas las condiciones de la venta: precio, plazos, diagnóstico, condiciones de la hipoteca, condiciones precedentes, etc.
Una vez firmada, cada parte se compromete a completar la transacción, salvo que no se cumpla una condición precedente. Por tanto, el compromiso es un paso clave, ya que se prepara para la firma de la escritura auténtica unas semanas después.
📌 ¿La presencia del notario: obligatoria u opcional?
Sin embargo, se recomienda encarecidamente involucrar a un notario. ¿Para qué? Porque:
- verifica tu identidad y capacidad legal,
- asegura el contenido de la escritura,
- garantiza que todas las cláusulas cumplan con la ley,
- Puede identificar problemas invisibles para un no especialista (hipotecas, servidumbres, normas de planificación urbana, etc.).
Su experiencia te protege y te permite firmar con total tranquilidad.
✍️ Entonces, ¿quién redacta el contrato de venta?
En la práctica:
- A menudo es el comprador quien elige al notario encargado de redactar el contrato preliminar, porque es él quien paga las tasas notariales.
- El vendedor también puede sugerir a su notario, si cuenta con un profesional de confianza.
- Y es bastante posible que cada parte vaya acompañada de su propio notario.
Buenas noticias: tener dos notarios no aumenta tus costes. Las tarifas se reparten simplemente entre ellos.
🤝 Por qué tener dos notarios puede ser una ventaja
- para tener dos puntos de vista legales sobre la ley,
- comparte la carga de las verificaciones,
- para asegurar un soporte perfectamente equilibrado.
Todo ello manteniendo el mismo coste para ti.
🧠 ¿Cómo elegir a tu notario?
- la proximidad del notario a la propiedad o a tu casa,
- Su experiencia en derecho inmobiliario,
- su capacidad de respuesta y disponibilidad,
- la posibilidad de beneficiarse de un descuento en ciertos tramos de honorarios (algunos notarios los ofrecen).
No dudes en consultar opiniones, pedir recomendaciones o comparar varias oficinas notariales.
Recordar
- El contrato de venta es un documento esencial en tu proyecto inmobiliario.
- No es obligatorio que lo redacte un notario, pero se recomienda encarecidamente para evitar sorpresas desagradables.
- La elección del notario es libre: la tuya, la de la otra parte o un par de dos notarios.
- Involucrar a dos notarios no afecta al importe total de las tasas que tendrás que pagar.
Publicado el 12/12/2025 por
Eric SAVARD
