Semi-detached house 2 sides for sale, 4 rooms - Marseillan 34340

EXCLUSIVITÉ ACTIV PATRIMONIA
Maison Plein Sud avec jardin – Tout à pied (Marseillan ville)
Le coup de cœur d’un mode de vie "tout à pied" au centre de Marseillan ! Idéalement située cette charmante maison mitoyenne en R+1  de 90 m² vous permet de tout faire sans voiture : les commerces de proximité, le cœur de ville historique, les écoles et le port animé se trouvent à seulement quelques minutes de marche.
Alliant le charme d’un poêle à bois chaleureux et le confort d'une climatisation réversible, cette maison en bon état général offre une base technique saine et impeccable. Lumineuse grâce à son exposition Plein Sud, elle n'attend plus que vos idées de décoration pour la remettre à votre goût.
L'atout maître : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Équipée d'une installation solaire performante, la maison produit sa propre électricité. Grâce à l'autoconsommation, vous réduisez drastiquement vos factures d'énergie au quotidien en profitant au maximum du soleil de la région.
La maison se compose :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et entièrement équipée, et un premier WC indépendant.
• À l'étage : Un espace nuit fonctionnel avec 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne et un second WC.
Extérieurs et stationnement :
Bâtie sur un terrain clos de 197m², vous profiterez d'un jardin aménagé, prêt pour la détente dès le premier jour.
Prestation extrêmement rare et précieuse pour un secteur si central, vous bénéficiez de deux espaces de stationnement :
• Une place de parking extérieure privative.
• Un espace fermé, actuellement configuré en atelier/garage. Idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage en l'état, il suffira simplement de changer la porte actuelle pour y rentrer à nouveau un véhicule.
Une maison saine, ultra-économe et idéalement placée pour savourer la douceur de vivre marseillanaise !Contact pour renseignements et visite : Pascale Gauthier : 06 66 11 68 59

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 960.00 € and 1340.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 388 687 212 • RCP ALLIANZ n°59841992