Villa for sale, 4 rooms - Fitou 11510

EXCLUSIVITE FITOU ACTIV PATRIMONIA
A Fitou village vigneron près du Littoral Leucatois –Située sur les hauteurs de Fitou, au sein du Domaine des Capitelles et bénéficiant d'une position dominante, cette villa vous séduira immédiatement par sa luminosité, son exposition Sud-Est et surtout pour son jardin clos et sans via à vis, très intimistes et joliment arboré ,  Villa 4 pièces de plain-pied avec jardin sur 3 faces libérés, vue mer et 2 piscines, dont une chauffée de Mai à Novembre. Coup de cœur ..!! Surface loi carrez 71,90 m². Vous retrouvez un espace jour assez bien défini avec une entrée,  une pièce de vie lumineuse  et une cuisine équipée rénové. Coté nuit 2 chambres exposé sud donnant sur le jardin, bureau et salle d'eau récemment rénové une place de parking extérieur devant la maison et  un garage attenant de environ 15m². Beau terrain avec jardin arboré, soigneusement entretenu, très intimiste et sans vis-à-vis, véritable atout de cette propriété.
La villa est en excellent état et parfaitement entretenue dispose de climatisation réversible et est vendue partiellement meublée, ce qui vous permettra de vous installer et de vous projeter immédiatement. Située au calme, au cœur d'un environnement préservé entre mer et garrigue,  cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur du littoral leucatois.
Fitou à seulement 10 minutes en voiture des plages de La Franqui et de Leucate-Plage.
La commune de Fitou, réputée pour ses vins, dispose de commerces et services de proximité : restaurants, boulangerie, supermarché et école.
Idéalement située entre Perpignan et Narbonne, la commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A9 ainsi qu'aux infrastructures ferroviaires. L'Espagne et Font-Romeu sont accessibles en environ une heure, tandis que plusieurs aéroports internationaux se trouvent à moins d'1h30 : Barcelone, Perpignan, Toulouse, Carcassonne, etc.
Plus de info et contacte: M. Alejandro SANCHEZ 📞 06 26 49 55 27
✉️ alejandro.sanchez@activatrimonia.fr
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Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 140 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 900 €/an.
Aucune procédure en cours.
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 857 € et 1 160 €, abonnements compris, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ACTIV PATRIMONIA – Alejandro SANCHEZ 06 26 49 55 27
alejandro.sanchez@activpatrimonia.fr Agent commercial –RSAC 808 611 040

Including fees of 7% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 270 000 €. In a condominium of 140 lots. Average share of the estimated budget 1 080 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 857.00 € and 1160.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent (Sole proprietorship).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 808 611 040 • RCP VD 7.000.002 / ACI02882