Old house for sale, 4 rooms - Leucate 11370

LA FRANQUI – 2 HABITATIONS + TERRAIN DE 2 481 M² DIVISIBLE À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE

À La Franqui, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes à pied de la plage, cette propriété se distingue avant tout par son foncier : une parcelle de 2 481 m², constructible, piscinable et divisible, avec une emprise au sol autorisée pouvant atteindre
40 % selon les règles d’urbanisme applicables.

La configuration actuelle comprend déjà deux habitations indépendantes, pour une surface habitable totale de 139,85 m², ainsi qu’un potentiel de création d’une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives.

Une propriété adaptée à plusieurs projets

La maison principale comprend un vaste salon lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée dans l’ancien garage.

Cet espace complémentaire peut être utilisé comme bureau, chambre d’appoint, atelier ou pièce de loisirs.

Une seconde habitation indépendante

La bergerie, entièrement aménagée, dispose de sa propre cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.

Elle est actuellement exploitée en location saisonnière, permettant de conserver une véritable indépendance entre les deux espaces de vie.

Le véritable atout : le foncier
Sur ce secteur de La Franqui, la parcelle constitue un élément déterminant du bien :

• 2 481 m² de terrain
• Terrain constructible
• Parcelle divisible
• Emprise au sol autorisée : jusqu’à 40 % selon réglementation en vigueur
• Possibilité d’une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme
• Terrain piscinable
• Deux habitations déjà existantes
• Plage accessible à pied en environ 5 minutes

Cette propriété peut ainsi convenir à un projet de résidence principale ou secondaire avec logement indépendant, à une activité de location saisonnière, ou à un projet patrimonial intégrant la création d’une seconde construction.

Prix : 1 400 000 €

Pour obtenir les informations relatives à la parcelle, aux possibilités de division et aux règles d’urbanisme applicables, ou pour organiser une visite, contactez nous directement.

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1130.00 € and 1600.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 839308384 • RCP MRCSACI202109FR00000000036829A00