Apartment for sale, 3 rooms - Lyon 69007

EXCLUSIVITÉ – LYON 7e – 3 PIÈCES LUMINEUX AVEC TERRASSE ET GARAGE

Au 5e étage sur 7 d’une copropriété récente et soignée, découvrez cet agréable appartement 3 pièces bénéficiant d’une belle luminosité, d’une terrasse et d’un garage fermé en sous-sol.

L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-équipée, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de belles baies vitrées. Exposé Est, cet espace profite d’une agréable lumière matinale et se prolonge naturellement par la terrasse.
Spacieuse et abritée, celle-ci offre une belle profondeur permettant d’aménager confortablement un espace repas ou détente et de profiter pleinement des beaux jours.

Bien séparée de l’espace de vie, la partie nuit se compose de deux chambres, d’un dégagement avec placards, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. La chambre principale bénéficie d’une double exposition Est et Nord. Les deux chambres profitent d’une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

L’environnement constitue également un véritable atout : bien que situé rue Garibaldi, l’appartement donne sur une petite rue calme. Le secteur offre une vie quotidienne particulièrement pratique, avec commerces, établissements scolaires et transports à proximité immédiate. L’arrêt Garibaldi–Berthelot se trouve à environ 120 mètres et le quartier de Jean Macé est accessible à pied.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

DPE : C – GES : C

L’appartement est fonctionnel, lumineux et agréable à vivre. Un petit rafraîchissement permettra à ses futurs propriétaires de le personnaliser et de lui apporter une touche plus contemporaine.

Certaines photographies ont fait l’objet d’une mise en valeur par intelligence artificielle (home staging virtuel). Les volumes, perspectives, ouvertures et configuration des espaces ont été strictement conservés afin de rester fidèles à la réalité du bien.

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 295 lots. Average share of the estimated budget 1 400 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 970.00 € and 1360.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 599 593 • RCP Allianz 60086113