Saint-Gein (40190) Propriété de Charme avec Gîtes dans un Cadre d'Exception

Réf : FLVPR60000553 795 000 €
Activ Patrimonia a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété Landaise datant du XVIIIème siècle, située à 15 km d'Aire sur l'Adour et à 20 km du célèbre circuit de Nogaro. Nichée au cœur d'une campagne verdoyante et bordée par un étang poissonneux, cette propriété exceptionnelle s'étend sur une parcelle de 2 hectares. La maison familiale, répartie sur 2 niveaux, offre une combinaison unique d'espaces habitables, une capacité d'accueil généreuse et des volumes imposants. Le premier espace comprend un vaste salon/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains avec WC et une terrasse. Une dépendance attenante abrite un petit studio avec mezzanine, une kitchenette, une salle de douche et des toilettes. Un autre espace cocooning comprend une grande pièce de vie, une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite avec sa salle de douche. À l'étage, de superbes chambres, chacune dotée de sa salle de douche et de ses toilettes. La propriété dispose également de 2 gîtes entièrement équipés et meublés, une piscine, un cabanon, des ateliers et un parking. De nombreuses terrasses offrant différents points de vue permettent de profiter pleinement de la beauté du paysage. Le parc, entretenu avec soin, crée une atmosphère intimiste et dépaysante. Ce bien exceptionnel convient parfaitement à une grande famille ou aux amoureux de la nature. Il offre également des possibilités intéressantes pour un projet professionnel. Située sans vis-à-vis, cette propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel locatif attractif. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, fonctionnalité et rentabilité locative, cette demeure est l'endroit parfait pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette perle rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 40190
Surface habitable (m²) 325 m²
Nombre de chambre(s) 10
Nombre de pièces 15
Vue sans vis à vis
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Exposition Nord
Année de construction 1949
Jardin OUI
Parking 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
Taxe foncière annuelle 2 000 €
DPE GES
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